A Gayrimenkul Brokeri Ali Kunt, İskenderun ORG Haber’e gayrimenkul sektörünün içinde bulunduğu durumu değerlendirdi. 2024 yılını değerlendiren Ali Kunt “2024 yılında insanların paraya ulaşım sıkıntıları yaşamış olmalarından dolayı kredi faiz oranlarının yüksek olması gayrimenkule yönelmeyi biraz azalttı. Ondan dolayı bir önceki yıllara göre düşünecek olursak daha düşük olduğunu düşünüyorum. Şu anda gayrimenkul sektöründe bir talep arz dengesizliği var. Gayrimenkule olan talebin, üretimde olan arzın çok üstünde oldu. Ondan dolayı üretimdeki azlıktan dolayı şu andaki yapılmış olan veya inşa edilecek başlanmış olan gayrimenkuller ancak talebi karşılayabilir diye düşünüyorum” dedi.
SURİYELİLER’İN GİDİŞİ FİYATLARI ETKİLEMEZ
Ali Kunt, Suriye’de rejimin yıkılmasının ardından tersine göçün yaşanması bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını etkilemeyeceğini savunarak görüşlerini şöyle dile getirdi:
“Suriyelilerin bulunmuş oldukları ortam zaten belli. Yani sadece onların şimdiye kadar oturmuş oldukları yerler ve oturdukları gayrimenkullerin bulunduğu yerlerdeki artışları veya azalışları etkileyebilir diye düşünüyorum, Ama genel manada tüm gayrimenkul piyasasını etkileyeceğini zannetmiyorum.”
KRİTERE UYMAYANLARA GÖZ AÇTIRILMASIN
Gayrimenkul danışmanlarına emlakçılık yapan bu işi belgeleriyle eksiksiz hakkıyla yapan kişilerin hakkının tam olarak verilmediğini dile getiren A Gayrimenkul Brokeri Kunt “Piyasada ciddi manada bu kriterleri tamamlamamış kendine göre dolaşan bu mesleği yapmaya çalışanlar var. Onlara yönelik yaptırımların biraz daha arttırılması gerektiğini düşünüyorum. İlan vermenin satışa çıkartılabilecek olan gayrimenkullerdeki emlakçıların gayrimenkul danışmanlarının onların üzerindeki etkinin daha da arttırılması gerektiğini düşünüyorum. Bununla alakalı bizim derneklerin, sivil toplum kuruluşların devletin bazı çalışmaları var. Kendilerine göre pilot bölgeler belirlenmiş olan yerler de var. Bunların en hızlı şekilde hayata geçirilip genele yayılmasını ümitle bekliyoruz. Bu da bizim hakkımızın yenmemesini sağlar” diye konuştu.
ŞİMDİ EMLAK ALMA ZAMANI
Kunt, emlak fiyatlarının yeni yılla birlikte fiyat artışıyla karşı karşıya geleceğine işaret ederek şu görüşleri ortaya koydu:
“2025'teki beklentilerim herkes gayrimenkul fiyatları düştü mü, düşecek mi, ne olacak gibi sorularla hep karşılaşıyoruz. Ama şu bir gerçek, maliyetlerin artması inşaatı yapan müteahhitlerin karlarının azalması ve şu anda inşaat yapılabilecek olan arazilerin kısıtlı olduğu gerekçeleri bir araya getirdiğimizde gayrimenkul fiyatlarının artacağı anlamına geliyor. Yani bu etkenler ister istemez gayrimenkulün fiyatlarına yansıyacaktır. Ben gayrimenkul fiyatlarının artacağını düşünüyorum. Bunun yanında bir de faiz oranlarının düşmesi bekleniyor. Faiz oranları da düştüğü zaman bunun üzerine eklersek fiyatlar artar diye bekliyorum. Ama bölgemizde yaşamış olduğumuz bir felaket var. Bu fiyatların artması tüm gayrimenkulleri etkileyeceğini zannetmiyorum. Çünkü bu yaşamış olduğunuz felaketten maalesef ki eski yapıların, deprem görmüş olan yapıların satışını düşürdü. Onlara olan talebi azalttı. Bu fiyat artışının onları etkileyeceğini zannetmiyorum. Fiyatı artışı yeni yapılan konutlarda ciddi manada etkisini gösterecektir. Emlak almayı gayrimenkul almayı düşünen bence hiç vakit kaybetmesin diyorum.”
KUNT’A BİRİNCİLİK ÖDÜLÜ
2024 yılının en fazla üretim yapan sıralamasında Türkiye genelinde birincilik ödülünü alan GHO (Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı) İskenderun Temsilcisi Kunt “Ben bu ödülü alırken de söyledim. Bu ödül ciddi derecede emek içeriyor. İstikrarlı şekilde çalışmak, disiplinli şekilde çalışmak ve işine aşkla hakkıyla yapmaktır” diye konuştu.
